О сайте

На сайте рассказывается про строительство дома своими руками. Здесь Вы найдете много интересной и познавательной информации. Описаны все нюансы и проблемы, с которыми мы столкнулись во время строительства. Эти знания позволят Вам не допускать наших ошибок.

Как построить бюджетный дом своими руками

Часто люди задумываются о строительстве или приобретении своего собственного дома. Как зачастую подходят к строительству? Желающий построить свой дом, просматривает фотографии проектов в интернете, выбирает приглянувшийся и заказывает его. Покупает земельный участок. Находит бригаду и начинается строительство. Заказчик воодушевлен и счастлив.  Затем выясняет, что чертежи не совсем соответствуют реалиям и это скорее эскизы, чем полноценный проект. Потом бригада начинает творить, как привыкла, ссылаясь на неправильный проект. Стоимость всего строительства растёт на глазах. Ко всему прочему оказывается, что коммуникации невозможно провести или это будет стоить в несколько раз больше, чем планировалось изначально. Самое страшное для заказчика, когда строение готово, вложены чуть ли не все силы и средства, а тут выясняется, что дом необходимо снести.

Так как же снизить риски? Тут два варианта.

   Первый: Заказать проект у архитектора с хорошей рекомендацией; все договора с наемными работниками, покупку земельного участка и оформление разрешительной документации на строительство и подключение коммуникаций проводить только с привлечением юриста; воспользоваться услугами хорошего бригадира. Трио из архитектора, юриста и бригадира – это надёжно, качественно, спокойно и в сжатые сроки, но дорого.

Второй: Разобраться во всех нюансах самому и не упускать ни одной мелочи на всём протяжении строительства. Так как любая мелочь может привести уже к более значимым проблемам. Этот вариант гораздо дешевле, но придётся затратить много сил и времени. А время, как говорится, деньги.

А теперь, подробнее, в каких нюансах надо разобраться:

1.Это земельный участок.

 При покупке земельного участка мало выбрать красивое и экологически чистое место. Ещё необходимо выяснить его назначение (ЛХП, ИЖС, ДНП, СНТ), проведено ли межевание, какие есть ограничения для строительства или проведения коммуникаций. Например, сосновый бор, который нельзя спиливать или высоковольтная линия электропередач проходит через участок.

2. Возможность коммуникаций.

 Есть ли дорога и возможность провести свет и газ, подключиться к водопроводу и канализации. Самое простое, это спросить у соседей, которые уже построились. Если нет центрального водоснабжения, то необходимо узнать о возможностях скважины, так как до воды может быть и более 100 метров и вода не питьевая и тогда расходы увеличатся в разы. Если нет возможности подвести газ, то необходимо электричество не менее 15кВт, чтобы отапливать дом, а лучше продумать резервные способы отопления.

3. Проект дома.

В процессе создания проекта постоянно задавайтесь вопросом — зачем?  Например, есть мечта — это большие окна в два этажа.  Да, конечно, это красиво, но не практично.  Ведь счета за отопления будут гораздо больше, сами окна дорогие, их надо будет как то мыть. Сколько строить этажей? Этот элементарный вопрос может ввести в замешательство. На первый взгляд несколько этажей, кажется дешевле, чем одноэтажный из-за площади фундамента и крыши. Но потом приходит осознание, что много места занимает лестница и на нее будут не малые затраты, на мансарде не так комфортно (летом жарче, зимой холоднее), бегать целый день вверх и вниз тоже не всем нравится.

  Обязательно продумать, где и что будет располагаться, чтобы спроектировать разводку электричества, водопроводных труб и канализационных стояков. Постараться представить удобно ли будет передвигаться по дому, какой вид будет из окон.

  Очень важный момент — это определиться с материалом стен, так как дом из бревна, например, своими руками будет очень сложно возвести. А далее, можно подкорректировать размер дома под размеры стенового материала или облицовки.

  Когда план дома готов и понятна геология участка застройки, то можно собрать нагрузки и рассчитать какой из фундаментов будет оптимален.

4. Документы.

 Ещё до начала работ, надо получить разрешение на строительство. А так же технические условия на газ и свет. Затягивать с оформлением документов не стоит. Иначе, коробка будет построена, а без коммуникаций продолжать работы по внутренней отделке будет невозможно.

5. Строительство.

 Строительство дома своими руками очень тяжело, как морально, так и физически.  Придется запастись терпением и выдержкой, обязательно соблюдать все меры безопасности и рассчитывать изначально только на свои силы. Если решено воспользоваться трудом наёмных рабочих, то важен чуткий контроль качества и объема проделанной работы. Проще договариваться с рабочими об оплате за результат, тогда будет качественно и быстро, но не дёшево. Если же оплата почасовая, то лучше будет предупредить рабочих, что все «перекуры» будут вычтены, а выполнение работ сверх ожиданий будет поощряться, тогда останется контролировать только качество работ, а не гонять каждого из них.

   Закупка материала — это важный этап. Желательно обзвонить все оптовые компании в округе и сравнить цены, наличие товара и стоимость доставки. В любом случае за счет объема заказа можно снизить цену. Ещё, когда подходит конец месяца , то есть возможность снизить цену очень существенно. Так как в каждой компании есть план продаж, который может «гореть».