Перечень документов для строительства дома

Знать перечень всех документов для строительства дома после покупки земельного участка обязательно. Это необходимо, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем с регистрацией дома.

Межевание

• В первую очередь необходимо определиться отмежеван ли земельный участок. Для этого вводим кадастровый номер из свидетельства на землю в графу «Публичной кадастровой карты». Если статус будет уточненный, то межевание проведено. Но, более надежным способом будет сделать запрос на выписку из ЕГРН. Это можно сделать на официальном сайте «Публичной кадастровой палаты».

• Далее, нужно вызвать геодезиста. Он сделает вынос точек в натуру, чтобы убедиться в соответствии реальных границ и в документах.

Подробнее о процессе межевания и всех необходимых проверок документов на земельный участок советую прочитать в статье «ДОКУМЕНТЫ ПРИ ПОКУПКЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА».

Область застройки

Следующим этапом является определить область застройки за границы которой выходить нельзя. Чаще всего, область застройки разрешается с отступом от границы земельного участка на 5 м. со стороны дороги и 3 м. с других сторон.

Уведомление о строительстве

С 3 августа 2018г. был введен уведомительный порядок вместо разрешительного. То есть, раньше в перечень документов на строительство дома входило получение разрешения на строительство. То теперь, необходимо уведомить администрацию о планируемом строительстве. Для этого оформляется уведомление с заполнением граф:

1. сведения о застройщике
2. о земельном участке
3. об объекте капитального строительства
4. схематичное изображение планируемого строительства с указанием отступов от границ земельного участка.

Стоит учесть, что площадь под перегородками тоже учитывается в общую площадь дома.

Строительство дома можно начинать после получения положительного решения от администрации в виде документа о соответствии.

Делать проект для индивидуального застройщика на землях ИЖС или ЛХП сугубо личное дело каждого, то есть не обязательное.

Регистрация объекта индивидуального строительства

• Для оформления документов на дом можно на этапе постройки коробки дома обратиться к кадастровому инженеру. Он произведет замеры дома с внешней и внутренней стороны дома. Площадь дома и все размеры должны соответствовать размерам в уведомлении. Изменение размеров обязывает вносить изменение в уведомление.

•  Далее, на основе замеров готовится Технический план индивидуального жилого дома. Технический план состоит из графической и текстовой частей.

• С готовым Техническим планом и Государственной пошлиной об оплате права на дом обращаемся в администрацию с уведомлением об окончании строительства дома. Получаем почтовый адрес на дом.

• Все документы сдаются в органы Росреестра. После прохождения кадастрового учета и регистрации права на дом застройщику выдается выписка из ЕГРН на дом. С этого момента собственник может управлять объектом недвижимости по своему усмотрению. Например, продавать или дарить.