Какие документы проверять при покупке земельного участка

При покупке земельного участка стоит проверить все документы, чтобы потом не остаться у «разбитого корыта».

Документы, которые необходимо проверить при покупке земельного участка:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок

1. Договор купли – продажи
2. Свидетельство о праве на наследство по закону
3. Договор дарения
4. Решение или постановление суда о праве передачи земельного участка с собственность

• Право подтверждающие документы на земельный участок

1. выписка из ЕГРН
2. свидетельство о праве собственности на земельный участок

• Кадастровый номер

Для этого надо зайти на публичную кадастровую карту и проверить отмежеван ли земельный участок или нет. Если участок не отмежеван, то это влечет большие проблемы. Показанный Вам участок может принадлежать другим лицам и вернуть его себе будет проблематично. То есть Вы заплатите за участок, который неизвестно где находится.

• Заказать выписку из ЕГРН самостоятельно и сверить все данные.
• Вызвать геодезиста для проверки соответствия границ участка с документами. Дело все в том, что участок в реальности может быть сдвинут или вообще находится в другом месте.
• Уточнить у собственника о наличии разрешения на строительство или ГПЗУ, так как могут быть ограничения на строительство. Например, если участок находится в природно- охранной зоне или высоковольтные ЛЭП на участке.

Можно проверить ограничения на официальном сайте Земельной Кадастровой Палате kadastr.ru. Выбираете вкладку «узнать об ограничении на земельный участок».  Далее вводите кадастровый номер земельного участка и нажимаете кнопку «Найти».

• Стоит уточнить у собственника о наличии ТУ на электричество, воду и газ. Если их нет, то постараться узнать хотя бы у соседей о коммуникациях. Будет неприятным открытием, если, построив дом окажется, что нет возможности провести коммуникации.

Межевание земельного участка

1. Находим кадастровое бюро
2. Приходим в бюро с паспортом и документами на земельный участок и заключаем с ними договор
3. Назначаем дату и время выезда геодезистов на участок
4. Показываем геодезисту границы земельного участка
5. В случае наличия соседей, согласуем с ними границы участка
6. Получаем диск с образом межевого плана
7. Сдаем диск в кадастровую палату

Бесплатное межевание земельного участка

Нет ни одного официального документа, на который можно было бы сослаться для получения возможности проведения процедуры межевания бесплатно.

Вся информация на просторах интернета о бесплатном межевании ложь.

Да, существует статья 4.1. в Земельном кодексе, которая вышла в июне 2015г. «О комплексных кадастровых работах». Но, суть её в том, что государство в лице органов самоуправления может, но не обязано, оплатить межевание всех земельных участков одного или нескольких кварталов. Это участки без границ или общего пользования, например, площади и скверы. А, после, передаются собственникам.

Следующим этапом будет строительство. Поэтому советую прочитать какие документы необходимо оформить в статье «СТРОИТЕЛЬСТВО. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ».